बिजली मीटरों का प्रतिस्थापन नियमित रूप से किया जाना चाहिए। लेकिन जब समय सीमा समाप्त हो जाती है, तो मालिक अक्सर इस प्रक्रिया के लिए तैयार नहीं होते हैं। यह उन घरों के निवासियों के लिए विशेष रूप से सच है जिनके मीटर अपार्टमेंट में स्थित नहीं हैं। इस मामले में, सवाल उठता है - लैंडिंग पर मीटर की जगह कौन ले रहा है। पार्टियां, कानून पर भरोसा करते हुए, इसकी अलग तरह से व्याख्या करती हैं। बेशक, कानून के पत्र को अपने पक्ष में बदलने की कोशिश कर रहा है। एकमात्र सही उत्तर यह है कि प्रबंधन कंपनी द्वारा प्रतिस्थापन किया जाता है। लेकिन इसे साबित कैसे किया जाए?
प्रतिस्थापन कारण
सबसे पहले, हम उन कारणों को स्थापित करेंगे जिनके साथ काउंटर को बदलने की आवश्यकता जुड़ी हो सकती है।
- काउंटर की समाप्ति। समय सीमा निर्माता द्वारा निर्धारित की जाती है और इसे बॉक्स पर इंगित किया जाना चाहिए। औसतन, यह पच्चीस से बत्तीस साल तक होता है। इसके अलावा, आपको "इंटर-चेक अंतराल" जैसी चीज़ के बारे में पता होना चाहिए। यह सत्यापन की आवृत्ति है, जो साधन पासपोर्ट में इंगित किया गया है। वह छह से सोलह साल की है।
- मीटर स्थापित करने के कुछ समय बाद, एक जांच आवश्यक है। यदि आप समय सीमा के बाद दो साल के भीतर इसे नहीं करते हैं, तो डिवाइस को भी बदलना होगा।
- काउंटर को नुकसान। यदि खराबी बिना किसी हस्तक्षेप के दिखाई दी, और वारंटी अवधि के दौरान ऐसा हुआ, तो निर्माता को डिवाइस के प्रतिस्थापन या मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा।
- प्रतिस्थापन का एक और कारण स्थापित आवश्यकताओं के साथ डिवाइस का गैर-अनुपालन है। 2012 में, रूसी संघ की सरकार ने एक संकल्प अपनाया जिसने बिजली रिकॉर्ड करने वाले उपकरणों के लिए एक नई आवश्यकता स्थापित की। इस निर्णय के अनुसार, उनकी सटीकता कक्षा कम से कम 2.5 होनी चाहिए। पुराने उपकरणों पर, यह आंकड़ा दो से नीचे हो सकता है। सच है, आप बदलने के लिए जल्दी नहीं कर सकते। कानून आपको अवधि के अंत तक प्रतीक्षा करने की अनुमति देता है।
- पैमाइश उपकरणों के अद्यतन की योजना बनाई। यह प्रक्रिया ऊर्जा बिक्री कंपनी की पहल पर की जाती है, इसलिए इस मामले में यह सवाल नहीं है कि इसके कार्यान्वयन के लिए कौन जिम्मेदार है।
टिप
यदि आपके पास काउंटर के लिए पासपोर्ट नहीं है, तो आप इसके काम की अवधि का दूसरे तरीके से पता लगा सकते हैं। यह ग्लास के नीचे पैनल पर ही इंगित किया गया है।
सामान्य आधार
जिन लोगों को काउंटर बदलने की आवश्यकता है, उनके बारे में बात करने से पहले, हम इस मुद्दे को नियंत्रित करने वाले नियामक दस्तावेजों की सीमा को परिभाषित करते हैं।
- सिविल संहिता। अर्थात्, अनुच्छेद 543 का खंड 2। यह बताता है कि घरेलू जरूरतों के लिए ऊर्जा का उपयोग करने वाले नागरिकों के लिए बिजली को मापने वाले उपकरणों के संचालन को सुनिश्चित करने का दायित्व ऊर्जा बिक्री कंपनी द्वारा वहन किया जाता है।
- 04.05.2012 N 442 के रूसी संघ की सरकार का फरमान "इलेक्ट्रिक ऊर्जा की पूर्णता और (या) आंशिक ऊर्जा की खपत के शासन की आंशिक सीमा के लिए खुदरा बाजारों के कामकाज पर"। यह विनियामक कानूनी अधिनियम मूल आवश्यकताओं को स्थापित करता है जो पैमाइश उपकरणों की विशेषताओं को निर्धारित करता है।
- 13 अगस्त 2006 के रूसी संघ की सरकार की डिक्री की संख्या 491 (27 फरवरी, 2017 को संशोधित) "एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के नियमों और सेवाओं और प्रबंधन, रखरखाव और मरम्मत के मामले में आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए शुल्क की राशि को बदलने के नियमों के अनुमोदन पर। अपर्याप्त गुणवत्ता और (या) स्थापित अवधि के साथ रुकावट के साथ एक अपार्टमेंट इमारत में संपत्ति। ”
घर की सामान्य संपत्ति
अंतिम दस्तावेज बताता है कि घर की आम संपत्ति में क्या शामिल है। अनुच्छेद 7 के अनुसार, यह इंट्रा-हाउस बिजली आपूर्ति प्रणाली को संदर्भित करता है। उसमे समाविष्ट हैं:
- संरक्षण, नियंत्रण और प्रबंधन उपकरण;
- इंटरकॉम डिवाइस;
- अग्नि प्रणाली;
- फर्श गार्ड और अलमारियाँ;
- धुएं को हटाने वाली प्रणालियों की विद्युत स्थापना;
- लिफ्ट, माल ढुलाई और यात्री दोनों;
- सामूहिक (आम घर) विद्युत ऊर्जा पैमाइश उपकरण;
- नेटवर्क (केबल) बाहरी सीमा से व्यक्तिगत, आम (अपार्टमेंट) तक विद्युत ऊर्जा मीटरिंग के मीटर;
- इन नेटवर्क पर स्थित अन्य विद्युत उपकरण।
प्रतिस्थापन कौन करता है?
कानून के प्रावधान को समझने का प्रश्न विवादास्पद है।
प्रबंधन कंपनियां अक्सर उन मीटरों को पहचानने से इनकार कर देती हैं जो अपार्टमेंट के बाहर सांप्रदायिक संपत्ति के रूप में हैं। उनकी राय में, यह निर्धारित करने की कसौटी है कि उपकरण कितने कमरे में कार्य करता है। इस दृष्टिकोण से, वे केवल घरेलू उपकरणों में शामिल हैं जो आम घर की संपत्ति के रूप में एक से अधिक अपार्टमेंट की सेवा कर रहे हैं। और उनका स्थान कोई फर्क नहीं पड़ता, भले ही यह काउंटर लैंडिंग पर हो। इसलिए, ऊर्जा आपूर्ति कंपनी स्वयं निवासियों के साथ मीटर की जगह के लिए जिम्मेदारी स्थानांतरित करती है। प्रक्रिया का भुगतान, उनकी राय में, अपार्टमेंट के मालिकों द्वारा भी किया जाना चाहिए।
वकीलों का मानना है कि उपकरणों का स्थान प्राथमिक महत्व का है। इस सिद्धांत के अनुसार, काउंटर, जब यह लैंडिंग पर स्थित होता है, तो अपार्टमेंट मालिकों की संपत्ति के लिए जिम्मेदार नहीं ठहराया जा सकता है। वह सामान्य गृह संपत्ति के द्रव्यमान का हिस्सा है।
यदि, कानून के आधार पर, आप प्रबंधन कंपनी को समझाने में सक्षम थे कि आप सही थे, तो इसका मतलब यह नहीं है कि मीटरिंग उपकरणों की सर्विसिंग के बारे में चिंता उसके कंधों पर स्थानांतरित की जा सकती है। अगला, आपको कंपनी के साथ संपन्न अनुबंध को देखने की आवश्यकता है। यह वह है जो निर्धारित करता है कि प्रत्येक विशिष्ट स्थिति में क्या काम किया जाता है। यह यह भी इंगित करता है कि क्या चार्ज की गई फीस की कीमत पर प्रतिस्थापन किया जाएगा, या इसके लिए मालिकों से अतिरिक्त धन एकत्र करना आवश्यक है। संग्रह प्रक्रिया पर निर्णय स्वयं निवासियों द्वारा किया जाता है।
यदि अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है
यदि अपार्टमेंट आपकी संपत्ति में नहीं है, चूंकि आपने इसका निजीकरण नहीं किया है, तो इस मामले में बिल्कुल भी विवाद नहीं होना चाहिए। और जब यह साबित करना संभव नहीं था कि पैमाइश डिवाइस सामान्य संपत्ति से संबंधित है, तो आप पुराने बिजली मीटर को एक नए के साथ बदलने के लिए जिम्मेदार नहीं हैं। हालांकि, नगरपालिका के पास इस चिंता को दूर करने का अवसर है, क्योंकि कानून इसे लागू करने के लिए बाध्यता स्थापित नहीं करता है। इस मामले में, किरायेदार को अपने दम पर डिवाइस को अपडेट करने से निपटना होगा।
भुगतान कैसे किया जाता है?
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, यह पता लगाने के लिए कि प्रवेश द्वार में बिजली मीटर के प्रतिस्थापन के लिए कौन भुगतान करता है, आपको उस अनुबंध का अध्ययन करने की आवश्यकता है जो किरायेदारों और प्रबंधन कंपनी के बीच संपन्न हुई थी। जब तक अन्यथा इसमें प्रदान नहीं किया जाता है, इस तरह के कार्य सामान्य घरेलू जरूरतों से संबंधित हैं। बिजली के भुगतान के लिए रसीद में यह वही रेखा है, जो निवासियों के बार-बार विवाद और असंतोष का कारण बनती है।
यदि अनुबंध स्पष्ट रूप से बताता है कि मीटर साइट पर है, और इसलिए किरायेदारों की संपत्ति से संबंधित नहीं है, तो प्रबंधन कंपनी के पास मीटर के प्रतिस्थापन से जुड़े काम के लिए भुगतान करने के लिए दायित्व को स्थानांतरित करने का अवसर नहीं है।
प्रक्रिया
जब प्रतिस्थापन का समय आता है, तो प्रबंधन कंपनी के सदस्यता विभाग से संपर्क करें। वहां वे विस्तार से बताएंगे कि संगठन को क्या डेटा प्रदान किया जाना चाहिए। बिजली मीटर को एक नए के साथ बदलने या पुराने की मरम्मत करने के लिए आवश्यक आगे की कार्रवाई प्रबंधन कंपनी द्वारा की जाती है। यह वह है जो ऊर्जा की बिक्री से जुड़ा हुआ है, और उन्हें पहले से ही प्रतिस्थापन करना चाहिए।
डिवाइस की स्थापना के दौरान, प्रक्रिया की शुद्धता की जांच होनी चाहिए। विशेषज्ञों को यह सत्यापित करना होगा कि मीटर अच्छे कार्य क्रम में है। उसके बाद, कर्मचारी उसे सीसे की सील लगाकर सुरक्षित रखते हैं। डिवाइस को बेईमान निवासियों से बचाने के लिए इस तरह के उपाय आवश्यक हैं। पहले, उन्होंने अक्सर कंपनी को धोखा देने और प्राप्त सेवाओं के लिए कम भुगतान करने के लिए डिवाइस को स्वयं खोला। मीटर की जांच या परिवर्तन करने पर केवल ऊर्जा आपूर्ति के प्रतिनिधियों को इस सुरक्षा को हटाने का अधिकार है।
बेशक, एक सील हैकिंग के खिलाफ सुरक्षा की 100% गारंटी नहीं है। पोर्च तक पहुंच वाले अनधिकृत लोग उपकरण को खराब कर सकते हैं, जो अपार्टमेंट के बाहर स्थित है। यदि एक ब्रेकडाउन पाया जाता है, तो तुरंत एक प्रतिस्थापन या मरम्मत के लिए प्रबंधन कंपनी से संपर्क करें। अन्यथा, अगली जांच में आप पर हैकिंग का आरोप लगाया जा सकता है। और यह नकारात्मक परिणामों से भरा है।
अगर कंपनी ने काम करने से मना कर दिया
दुर्भाग्य से, प्रबंधन कंपनी हमेशा मीटरिंग उपकरणों को अपडेट करने के लिए काम में संलग्न होने के लिए तैयार नहीं है। वे कुछ तरकीबें भी अपनाते हैं। कंपनी और निवासियों के बीच संपन्न अनुबंध से, एक खंड बस हटा दिया जाता है जो कहता है कि मीटर कौन बदलता है। अपार्टमेंट के मालिक अदालत में जा सकते हैं, लेकिन अनुबंध समाप्त होने के बाद कुछ साबित करना लगभग असंभव है। इस मामले में, प्रतिस्थापन अपने दम पर करना होगा। ऐसा करने के लिए, कई चरणों से गुजरें।
- एक ऊर्जा वितरण कंपनी से संपर्क करें। वे आपको बताएंगे कि वास्तव में किस प्रकार के मीटर और उनकी विशेषताएं स्वीकार्य हैं। कंपनियां केवल उन रीडिंग को स्वीकार करती हैं जो नए मानकों का अनुपालन करती हैं।
- काउंटर खुद ही खरीदें।
- फिर से ऊर्जा की बिक्री से संपर्क करें। वह मीटर की अनुरूपता और सेवाक्षमता की जांच करेगा, और इसे रिकॉर्ड भी करेगा।
- एक विशेषज्ञ को आमंत्रित करें जो डिवाइस को स्थापित करेगा और सील करेगा। आप उपरोक्त संगठन को एक अनुरोध भेज सकते हैं, और वे अपने कर्मचारियों की सेवाओं की पेशकश करेंगे।
- मालिकों को काउंटर स्थापित करने की भी अनुमति है। ऐसा करने के लिए, आपको बिजली आपूर्तिकर्ता से संपर्क करना होगा और राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा। किसी भी मामले में, एक विशेषज्ञ द्वारा एक भरने का प्रदर्शन किया जाना चाहिए।
बदलने से इंकार कर दिया
उपकरणों को निर्दिष्ट समय पर बदला जाना चाहिए। लेकिन प्रक्रिया से इंकार करने पर कानूनी दायित्व नहीं बनता है। सच है, ऊर्जा मीटर मीटर की रीडिंग को स्वीकार नहीं करता है, जिसका ऑपरेटिंग समय समाप्त हो गया है। इसलिए, आपको मानकों के अनुसार सेवा के लिए भुगतान करना होगा, क्योंकि यह पैमाइश उपकरणों के आगमन से पहले था। और यह बहुत कम लाभदायक है।